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共有房屋产权分割相关问题

2020-03-03/ 专业文章/马燕平



案情简介:



王某与张某系原配夫妻,婚后二人生育王小彬、王小丽两个子女,王家辉系王小彬之孙。张某于2016年7月8日去世,王某于2018年5月1日去世。王某生前留有公证遗嘱。王小丽曾以继承纠纷将王家辉、王小彬诉至法院,法院经审理后将本案作出民事判决书,判决涉案房屋由王小丽、王小彬、王家辉按份继承所有,其中王小丽享有四分之一份额,王小彬享有四分之一份额,王家辉享有二分之一份额。后王小丽不服上诉,北京市某中级人民法院作出判决书,驳回上诉,维持原判。现涉案房屋仍登记在王某名下,房屋空置无人居住、钥匙由王家辉持有。


原告诉称:


原告王家辉起诉称,其系该涉案房屋份额最大的持有人,且原告与被告王小彬、王小丽不具备共同占有、使用该涉案房屋的基础,要求法院判令该涉案房屋归原告所有,原告给被告王小彬、王小丽该涉案房屋折价补偿款。


争议焦点:


1、被告不同意分割该涉案房屋,该房屋是否可以分割?


2、被告不同意原告申请法院委托评估机构对涉案房屋的现价值进行评估,评估结果是否可以作为本案涉案房屋现价值的确定依据?


3、被告认为自继承案件生效后一年左右时间,该涉案房屋一直由原告占有,原告是否需要给予被告一定的补偿?



中今观点:



《中华人民共和国物权法》第九十四之规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第九十九条之规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”第一百条之规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。”


本案中,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,共有人之间没有约定不得分割共有的不动产或约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。涉案房屋经生效判决书已经确定各方享有的份额,其现价值可根据评估结果确定,原告主张房屋归其所有,法院可以根据评估报告所评估的该涉案房屋的现价值判决原告向被告支付相应的折价款。被告主张继承案件生效后的房屋使用费,对此本所认为,虽房屋为空置状态,但房屋钥匙由原告持有,事实上阻碍了被告对房屋的使用权,原告应当酌情给付被告一定的房屋占用费。



本文作者



马燕平 北京中今律师事务所  律师


马律师具有近十年的律师从业经历,尤其擅长各类私募基金架构设计、论证及拟投资项目的尽职调查,曾协助多个知名私募基金管理机构设立政府引导基金、产业发展基金、PPP基金等,并为私募基金管理人的登记、基金备案、重大事项变更及合规运作等提供法律服务。曾代理过多起诉讼、仲裁案件,对诉讼、仲裁有着丰富的经验。